購買者收房前必需弄清的事項有哪些?

     2010年5月，劉先生等人先后同當地某開發商簽訂商品房買賣合同，合同商定當年底交房并書面通知，驗收交房時開發商應提供《新建商品房質量保證書》，《新建商品房使用仿單》，《重慶市建設工程竣工驗收存案登記證》(簡稱兩書一證)，假如開發商不能定期交房，將按日支付已交房款萬分之一的違約金。

     到了交房時間，開發商僅通知購房戶到物管處領取了交房鑰匙，并未發出書面通知和簽署商品房交接單，也未向購房戶出示兩書一證。

     這讓劉先生等人納悶不已。

     2011年5月30日，開發商才提供了兩書一證。

     劉先生等14名購房戶以為，開發商晚了5個月交出兩書一證，屬于逾期交房，2013年初向大足區法院起訴，要求開發商支付違約金。

     開發商卻以為，2010年底通知購房人領取新居鑰匙時，他們并未提出異議，這是對交房前提的認可。

     這是一種事實的交付行為，不存在逾期交房。

     沒有定期提供兩書一證，也算逾期交房。

     法官調解后，該系列案件當庭裁判，開發商支付這14名購房戶逾期交房違約金111240元，并當庭兌現。

     接房要望三書一證一表根據國務院頒布的《城市房地產開發經營治理條例》劃定，如今購房者接房時一定要查望三書一證一表，齊全后才能接房。

     三書是指《住宅質量保證書》，《住宅使用仿單》，《建筑工程質量認定書》。

     一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

     一表是指《竣工驗收存案表》。

     《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限，范圍的承諾;《住宅使用仿單》是針對房屋設計，施工及驗收中的各項詳細技術指標;《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部分質量驗收的憑證;《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部分綜合驗收憑證;《竣工驗收存案表》是樓盤向主管部分上報驗收存案的具體資料。

     另外，根據《消防法》，樓房必需經由消防驗收，才能交付使用。

     二，樓房長胖長高遭罰款后還賠業主嗎?嚴峻超規不能排除開發商的民事責任良多購房者以為，接房完成后就可以安心進住了。

     實在，接房后也可能會碰到題目。

     江北區某樓盤規劃建設2.7萬平方米，終極卻建成3.4萬平方米，業主接房后以小區環境，糊口恬靜度，房屋價值降低為由，向開發商索賠。

     日前，重慶市第一中級人民法院判開發商賠償業主損失近萬元。

     2011年4月11日，黃某在江北區購房了一套商品房。

     根據規劃部分的審批，該小區規劃許可面積為27000余平方米。

     然而，開發商在建設過程中，不但增加了樓層，還增加各樓層面積，終極使該小區建筑面積達到34000余平方米，超出審批近7000平方米。

     當地建委查出開發商違規后，對其罰款745萬元。

     2012年底，業主黃某將開發商告上法庭，要求開發商就違規超建行為給業主造成的損失入行賠償。

     開發商卻表示，違規超建已經受到行政處罰，就不該對業主承擔民事責任。

     一審法院審理后以為，開發商違規超建行為在被行政處罰之后，是否還需對業主承擔民事責任，司法實踐中存在一定的不合。

     詳細到本案而言，開發商違規超建面積近7000平方米，占規劃許可面積的近四分之一，屬于嚴峻超規模建設，對業主棲身環境和恬靜度造成的損害是客觀存在的。

     本案中，行政處罰并不排除開發商的民事責任。

     據此，一審法院判決開發商賠償業主黃某9700余元。

     開發商不服，2013年7月上訴。

     重慶一中院日前維持原判。

     
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該文章收拾整頓時間"2017-03-1119:59:21”，該文章最新更新時間為2017年！內容收拾整頓自網絡，若內容有誤歡迎聯系客服反饋修正！