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    購買者收房前必需弄清的事項有哪些?

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    購買者收房前必需弄清的事項有哪些?

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    文章導讀:一,鑰匙和屋子有了這兩樣算不算收房?還得有三書一證一表和消防驗收大足的劉先生等人高興奮興往收房,卻沒拿到合同商定的兩書一
    關鍵詞: 弄清,收房,事項,購買一,鑰匙和屋子有了這兩樣算不算收房?還得有三書一證一表和消防驗收大足的劉先生等人高興奮興往收房,卻沒拿到合同商定的兩書一證,為此納悶不已: "只拿到鑰匙,這能算收房嗎?”近日,經由重慶市大足區人民法院調解,開發商自知理虧,只得支付逾期交房違約金11萬余元。

         2010年5月,劉先生等人先后同當地某開發商簽訂商品房買賣合同,合同商定當年底交房并書面通知,驗收交房時開發商應提供《新建商品房質量保證書》,《新建商品房使用仿單》,《重慶市建設工程竣工驗收存案登記證》(簡稱兩書一證),假如開發商不能定期交房,將按日支付已交房款萬分之一的違約金。

         到了交房時間,開發商僅通知購房戶到物管處領取了交房鑰匙,并未發出書面通知和簽署商品房交接單,也未向購房戶出示兩書一證。

         這讓劉先生等人納悶不已。

         2011年5月30日,開發商才提供了兩書一證。

         劉先生等14名購房戶以為,開發商晚了5個月交出兩書一證,屬于逾期交房,2013年初向大足區法院起訴,要求開發商支付違約金。

         開發商卻以為,2010年底通知購房人領取新居鑰匙時,他們并未提出異議,這是對交房前提的認可。

         這是一種事實的交付行為,不存在逾期交房。

         沒有定期提供兩書一證,也算逾期交房。

         法官調解后,該系列案件當庭裁判,開發商支付這14名購房戶逾期交房違約金111240元,并當庭兌現。

         接房要望三書一證一表根據國務院頒布的《城市房地產開發經營治理條例》劃定,如今購房者接房時一定要查望三書一證一表,齊全后才能接房。

         三書是指《住宅質量保證書》,《住宅使用仿單》,《建筑工程質量認定書》。

         一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

         一表是指《竣工驗收存案表》。

         《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限,范圍的承諾;《住宅使用仿單》是針對房屋設計,施工及驗收中的各項詳細技術指標;《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部分質量驗收的憑證;《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部分綜合驗收憑證;《竣工驗收存案表》是樓盤向主管部分上報驗收存案的具體資料。

         另外,根據《消防法》,樓房必需經由消防驗收,才能交付使用。

         二,樓房長胖長高遭罰款后還賠業主嗎?嚴峻超規不能排除開發商的民事責任良多購房者以為,接房完成后就可以安心進住了。

         實在,接房后也可能會碰到題目。

         江北區某樓盤規劃建設2.7萬平方米,終極卻建成3.4萬平方米,業主接房后以小區環境,糊口恬靜度,房屋價值降低為由,向開發商索賠。

         日前,重慶市第一中級人民法院判開發商賠償業主損失近萬元。

         2011年4月11日,黃某在江北區購房了一套商品房。

         根據規劃部分的審批,該小區規劃許可面積為27000余平方米。

         然而,開發商在建設過程中,不但增加了樓層,還增加各樓層面積,終極使該小區建筑面積達到34000余平方米,超出審批近7000平方米。

         當地建委查出開發商違規后,對其罰款745萬元。

         2012年底,業主黃某將開發商告上法庭,要求開發商就違規超建行為給業主造成的損失入行賠償。

         開發商卻表示,違規超建已經受到行政處罰,就不該對業主承擔民事責任。

         一審法院審理后以為,開發商違規超建行為在被行政處罰之后,是否還需對業主承擔民事責任,司法實踐中存在一定的不合。

         詳細到本案而言,開發商違規超建面積近7000平方米,占規劃許可面積的近四分之一,屬于嚴峻超規模建設,對業主棲身環境和恬靜度造成的損害是客觀存在的。

         本案中,行政處罰并不排除開發商的民事責任。

         據此,一審法院判決開發商賠償業主黃某9700余元。

         開發商不服,2013年7月上訴。

         重慶一中院日前維持原判。

         
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