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    農村集體土地承包合同書要留意的內容是什么

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    農村集體土地承包合同書要留意的內容是什么

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    文章導讀:我國在土地上分為不同的種類,不同的種類劃定的使用用途也不同,農村集體土地是對農村土地的一個大的劃分,同時也是國家為了長期
    關鍵詞: 留意,土地承包,合同書,農村集體我國在土地上分為不同的種類,不同的種類劃定的使用用途也不同,農村集體土地是對農村土地的一個大的劃分,同時也是國家為了長期不亂農村秩序,維護農夫土地使用權而設立的一項分類,農村集體土地在承包上有著相稱嚴格的劃定,一般情況下只能通過競拍,公然協商的式方取得承包權。

         那么,在簽署農村集體土地承包合同書要留意哪些內容,律師365來給大家做歸答。

         一,簽訂土地承包合同程序要正當一是集體經濟組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意;二是選舉產生承包工作小組;三是承包工作小組依照法律法規的劃定擬訂并宣布承包方案,召開村民會議討論通過承包方案,公然組織實施承包方案,簽訂承包合同。

         二,農村土地承包合同留意事項(一)發包方,承包方,發包方的確定因農村土地所有權不同而不同詳細分三種情況: 依法屬于村集體共同所有的土地,由村集體經濟組織或者村民委員會發包。

         發包方是村集體經濟組織或村民委員會。

         這里的"村”指行政村,而不是指天然村。

         假如村有集體經濟組織,村集體所有的土地就由村集體經濟組織發包,假如村沒有集體經濟組織,則由村民委員會發包;依法分別屬于村內兩個以上集體經濟組織或村民小組所有的土地,由村內各該集體經濟組織或村民小組發包。

         發包方是村內擁有該土地所有權的集體經濟組織或村民小組。

         這里的集體經濟組織或村民小組相稱于原"出產隊”的層次,是村內部的一種組織形式;國家所有依法由農夫集體使用的農村土地,假如由村集體使用的,由村集體經濟組織或村民委員會發包,發包方是村集體經濟組織或村民委員會。

         假如由村民小組使用則由村民小組發包,發包方是村民小組。

         假如是由村內兩個以上村民小組使用的,則分別由村內該土地使用者(集體經濟組織或村民小組)發包。

         (二)土地承包的種類不同一為集體土地,二為國有土地,但國有土地承包的條件前提是,該國有土地必需由農夫集體使用的耕地,林地,草地以及其他用于農業的土地,即國有土地必需同時具備該土地由農夫集體使用并且該土地用于耕地,林地,草地以及其他用于農業時才答應承包。

         土地承包方式主要分兩類,第一為農村集體經濟組織內部的家庭承包,承包的土地主要為耕地,林地,草地;第二為招標,拍賣,公然協商等方式承包,承包的土地主要為荒山,荒溝,荒丘,荒灘等農村土地。

         農夫集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營,從事種植業,林業,畜牧業,漁業出產。

         土地承包經營期限為三十年。

         發包方和承包方應當訂立承包合同,商定雙方的權利和義務。

         承包經營土地的農夫有保護和按照承包合同商定的用途公道利用土地的義務。

         農夫的土地承包經營權受法律保護。

         (三)承包方義務維持土地的農業用途,不得用于非農建設;依法保護和公道利用土地,不得給土地造成永久性損害。

         農村土地承包合同留意事項: "承包方代表姓名”要與身份證一致;"承包土地人口”為農戶現有人口;"土地承包經營權共有人”與"承包方代表關系”要明確;"承包期限”起始日期為簽訂合同的現時日期;"承包方簽章”如無私章的,應由承包方簽名并按手印確認;"承包土地地塊情況”長,寬可以不填,面積一定要填,地塊"田界”必需正確詳細,臺賬登記不正確詳細的應予糾正;"地塊地類”只分水田,旱地兩類;"承包地附著物情況”要量力而行,不能漏填錯填。

         以上內容就是在簽署農村集體土地承包合同書要留意的相關事項,通過競拍,公然協商的方式取得農村集體土地承包權是承包方的一種土地取得方式。

         同時,我們在處理農村集體土地承包合同時,一定要留意承包方的身份是否符正當律劃定,以免給農夫造成不必要的損失。

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