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    南京新版拆遷補償辦法8月起施行

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    南京新版拆遷補償辦法8月起施行

    * 來源 : * 作者 : 南京土地糾紛律師
    文章導讀:公布《關于南京市國有土地上房屋征收補償最低標準的通知》(簡稱通知),通知對搬遷補助費、臨時安置補助費、搬遷獎勵標準都給出明確規定。

    根據《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》規定,玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區國有土地上房屋被征收人和執行政府規定租金標準的直管公房承租人(以下稱直管公房承租人)在本市僅有一處合法房產憑證記載的住宅,征收補償最低標準按本辦法執行。

    根據通知,征收項目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產評估價格不足以購買45平方米征收安置房的,不足部分由房屋征收部門補足,并納入征收項目成本。征收項目補償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過45平方米的,超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購價格購買;無能力購買超出面積部分的,可與區人民政府指定的有關單位按份共有該套征收安置房的產權。

    值得注意的是,被征收人、直管公房承租人放棄申購征收安置房且獲得的房地產評估價格低于45萬元的,征收補償款補足至45萬元;符合貨幣安置獎勵費有關規定的,在45萬元基礎上計算貨幣安置獎勵費。

    實行貨幣補償的,一次性發放12個月臨時安置費

    為保障被征收人和執行政府規定租金標準的直管公房承租人的合法權益,除對被征收房屋價值補償外,對房屋征收其他的補償補助獎勵項目和標準規定如下:

    被征收人、直管公房承租人搬遷時發生的搬遷補助費,包括搬遷費用和設備遷移費用。搬遷費用按照被征收房屋合法建筑面積計算;設備遷移費用根據被征收房屋內管道煤氣、空調、固定電話、有線電視、熱水器、寬帶網等設備情況,參照市場收費價格計算。

    房屋被征收后進行安置過渡的臨時安置補助費,按照被征收房屋合法建筑面積計算。實行貨幣補償方式的,一次性發放12個月的臨時安置補助費;實行產權調換的,按照產權調換協議約定的臨時安置期限及臨時安置補助費標準發放。

    根據通知,其他補助費包括被征收人、直管公房承租人及同戶籍內直系親屬,患重大疾病且符合醫療救助條件的,區人民政府可以給予補助費。被征收人、直管公房承租人家庭生活特別困難并符合救助條件的,區人民政府可以給予補助費。

    45日內完成搬遷的,給予一次性提前搬遷獎勵費

    根據通知,被征收人、直管公房承租人在簽約期限內搬遷,僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的,可以給予房地產評估價格20%的貨幣安置獎勵費。除前款貨幣安置獎勵費外,區人民政府可以結合提前搬遷情況再給予不超過房地產評估價格20%的獎勵。

    玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區內被征收人、直管公房承租人,自征收簽約期限首日起45日內完成搬遷并辦理交接手續的,給予一次性提前搬遷獎勵費。同時,獎勵費根據被征收房屋的合法建筑面積,結合簽約期限,按照下列規定執行:自征收簽約期限首日起至30日內,按每平方米1000元計算搬遷獎勵,不足50000元的補足至50000元;第31日起至40日內完成搬遷并辦理交接手續的,以第(1)項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數,每日等額遞減5%;第41日至第45日完成搬遷并辦理交接手續的,以第(1)項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數,每日等額遞減10%。第45日提前搬遷獎勵費金額與第44日相同。


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